Na konci roku 2022 je v současné době na trhu pronájmu více apartmánů než na konci roku 2022. Jejich nabídka se však silně zmenšila kvůli přílivu uprchlíků z válečné ukrajiny – říká Marek Wielgo, odborník na portál GETHOME.PL.
Apartmány k pronájmu méně a méně. Přicházejí drastické zvýšení pronájmu?
Tradičně je toto období charakterizováno Čištění trhu z nabídek adresovaných hlavně studentůmcož také snižuje počet návrhů pronájmu. Tentokrát však byl snížení nabídky a počet nových bytů, které jsou k dispozici k pronájmu, mnohem závažnější – v prosinci bylo zaznamenáno pouze asi 33,8 tisíce. Nabídky, což je nejhorší výsledek za poslední čtyři roky.
Tyto změny jsou zvláště pociťovány v největších polských metropolích. Například v Varšava Počet prostor k pronájmu klesl o 27 procent. – s asi 12,5 tisíc V září k této hodnotě v prosinci. Podobné tendence byly pozorovány v Katowice, zatímco v łódku, Poznań, Gdaňsk, pokles činil 41 procent, 37 %, 36 procent. , v Krakově a Vratikawu – 31 procent
Možná někteří majitelé bytů opustili toto podnikání a postavili své investiční byty na prodej. Kromě toho méně investorů umístilo své finanční přebytky do bytů k pronájmu. Čím více v loňském roce se poptávka po pronájmu mírně snížila – přidává Marek Wielgo.
Pozorované zmenšení nabídky se týká, protože to může být náhled na zvýšení nájemného. V prvním čtvrtletí roku 2024, podle Amron-Sarfin, průměrná míra nájemného klesla asi o 2 procenta. ve Vratikawu, Gdańsku a Krakově, a o 1 procento V Varšava, Poznaň a Katowice.
Ačkoli údaje za čtvrtý čtvrtletí dosud nebyly zveřejněny, ve třetím čtvrtletí se průměrný nájem v Poznaň zvýšil o 3,5 procenta. ve srovnání s předchozím obdobím. V jiných městech je situace následující: ve Wrocław se nájemné zvýšilo o 3 %, ve Varšavě o 2,6 procenta, v Katowice a łódku o 1,5 %, v Krakově o 1,4 %a v Gdańsku na 0, 8 procent Rovněž stojí za zmínku, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 nájemné ve Varšavě byly Wrocław a Lodži nižší než ve stejném období loňského roku.
Expert Marek Wielgo předpovídá, že letošní poptávka na pronájem bytů se může znovu zvýšit. Hlavními důvody jsou rostoucí ceny nemovitost a vysoké náklady na půjčku, které mohou mít za následek vyšší zvýšení pronájmu, než bylo pozorováno v předchozím roce. Je však třeba si uvědomit, že nárůst průměrných míry nájemného často jde ruku v ruce se zmenšením nabídky – především levnější prostory.
Na nájemním trhu platí různá pravidla valorizace nájemného. V případě smluv uzavřených po dobu delší než rok má majitel možnost zvýšit nájemné průměrným ročním ukazatelem spotřebního zboží a služeb, které oznámil prezident ústředního statistického úřadu. V současné době nemůže valorizace nájemného překročit 3,6 procenta, zatímco v loňském roce zvýšení Na druhé straně dosáhli až 11,4 procenta. V loňském roce, v souladu s údaji CSO, se poplatky za byty zvýšily v průměru „pouze“ pouze o 5,1%, což se ukázalo jako příznivější pro nájemníky než inflační růst.
Je třeba připomenout, že do roku 2022 byly dohody o pronájmu s každoroční valorizací atraktivní možností pro nájemce, protože nájemné trh rostlo rychleji. Zvláštní situace byla do roku 2020, kdy pandemie Covid-19 přiměla mnoho pronajímatelů ke snížení sazby nájemného.