Jak Ekonomové PKO BP píší ve zprávě, v pohledu roku by se měl očekávat stabilizaci roční dynamiky průměrných transakčních cen bytů v oblasti nuly. Scénář, ve kterém ceny na trhu s nemovitostmi „mírně poklesly“.
Zároveň vám autoři analýzy připomínají, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se nárůst transakčních cen bytů dále zpomalil.
„Srovnání cenové hladiny s předchozím čtvrtletí naznačuje stagnaci trhu ve většině analyzovaných hlavních měst Voivodships a v několika největších došlo k mírnému poklesu na sekundárním trhu,“ čteme ve zprávě zveřejněné v pondělí.
Proč nebudou apartmány dražší?
Analytici PKO BP představují několik faktorů, které v následujících měsících – podle jejich názoru – budou bránit Zvýšení cen bydlení.
Označit vágní perspektivu snížení úrokové sazby NBP, který může ochladit a odložit poptávku po nákupu nových prostor. Druhým faktorem je nedostatek regulační podpory pro nákup bytu – ekonomové PKO BP naznačují, že nový program bydlení je stále v počáteční fázi konceptu.
Třetím faktorem, kterým je bránit zvýšení cen, je rekordní nabídka bytů na primárním a sekundárním trhu. Stabilizace sazeb pronájmu pro pronájem bytů také funguje.
Proč nebudou apartmány levnější?
Bankovní ekonomové také poukazují na faktory, které ovlivní trh opačně, tj. Omezují dědictví cen bydlení. Zde se zmiňují, mimo jiné se snížily
Nabídka bytů zavedených na trhu – omezení nabídky je ovlivněno mimo jiné projektovou fází a vzorec pro pronájem nových bytů vývojářem s možností dosažení nemovitosti.
Prowłostowo pro byty je také pracovat v nadcházejících čtvrtích Zvýšení cen stavebních materiálů V případě úplného spuštění projektů zmizeto z národního plánu rekonstrukce. Je to důležité, protože sektor bydlení bude muset soutěžit o přístup k materiálům, a to i při konstrukci inženýrství – dopravu, infrastruktura nebo obranu.
Ceny prostorů také nesplní možné turbulence na pozemkovém trhu v případě zpoždění při zavádění plánů obecných obcí a pozastavení rozhodnutí o stavebních podmínkách.
Dalšími faktory, které naznačují analytici PKO BP, které budou bránit poklesu cen bydlení, jsou zvýšení cen a cen služeb a náklady na změnu technických podmínek.
Apartmány, z jakého segmentu budou levnější?
Analytici PKO BP, kteří věří, že obecný trh bude cítit „mírný“ pokles cen, také naznačují jeden segment trhu, ve kterém byty mohou cítit největší snížení ceny.
„Snížení cen bydlení je zvláště možné v případě neatraktivní umístění nebo s neúspěšnými architektonickými řešeními. V regionech v povodí ODRA, postižených povodněmi v září loňského roku, je možné dědictví cen domů, “čte zprávu.
https://serwisy.gazetaprawna.pl/niechomosci/artykuly/9763572,najwiekszy-Polski-przedstawia-argumenty-za-padkami-i-wzrostami-c.html
Zdroj