Takže i když se prodej týkal půdy, která zpočátku patří vlastnictví Soukromé, měli byste z toho zaplatit DPH.
CJUE Dodal, že to platí také pro manžele majitelů půdy v rámci majetkové komunity, která společně uzavřela smlouvu s dodavatelem. Rozsudek byl vynesen v případě daňových poplatníků z naší země, ale bude důležitý v celé Evropské unii. Předpisy DPH jsou sjednoceny ve všech 27 členských zemích.
Nejvyšší cena, ale bez DPH?
O případu jsme psali podrobněji v článku „Prodej pozemků, také manželé, opět v Vandanda CJEU“ (DGP 5/2024). Chtěli bychom vám připomenout, že se jedná o předběžnou otázku, která byla položena 28. prosince 2023 provinčním správním soudem ve Wrocław (referenční číslo I/WR 92/23). Jedná se o situaci manželů, kteří se v roce 2011 rozhodli prodat své pozemky. Předtím jim jeho rodiče dostali jednomu z manželů. Manželé, kteří je chtějí prodat společně, pověřili profesionála, aby podnikl všechny kroky k získání nejlepší ceny. Zhotovitel se mimo jiné zavázal k rozdělení půdy na menší pozemky, měnící se záznamy v pozemkovém registru a v pozemcích a hypotečních registrech, změny účelu pozemků ze zemědělství na stavebnictví v místním plánu rozvoje prostorového rozvoje, výzbroj nemovitost V médiích, reklama na pozemky mezi potenciálními kupujícími a příprava relevantních notářských dokumentů. V této souvislosti manželé udělili dodavatelům plné moci jednat za ně. Pozemky byly nakonec prodány v letech 2017–2021. Podle smlouvy záležela na odměně dodavatele na ceně, kterou vyjednával pro půdu.
Daňový úřad chce DPH
Problém byl v tom, že daňový úřad se rozhodl, že manželé prodali půdu působící jako odborníci, kteří by měli v tomto ohledu platit DPH. Spolupráce s dodavatelem, který podnikl všechny výše popsané kroky, aby získal nejlepší cenu, překročila běžné řízení soukromého majetku – řekl Treasury.
Manželé, kteří obdrželi dvě rozhodnutí o zaplacení DPH, se proti nim odvolali na provinční správní soud v provinném provincii. Věřili tomu prodej Země byla držena jako součást správy osobních nemovitostí. WSA sporu nevyřešila a položila uvedenou otázku. Poukázal na to, že prodané pozemky nebyly určeny k provádění obchodní činnosti a ekonomického rizika související s činnostmi, které jim umožnily prodávat za vyšší cenu, utrpěla jiná entita než manželé (dodavatel). Soud prvního stupně se také zajímal o to, zda by měla být nějaká DPH napůl přiřazena jednotlivým manželům nebo v popsané situaci, by měl být považován za jednoho daňového poplatníka DPH.
Cjeu: DPH musíte zaplatit
V dnešním rozsudku CJEU nepochyboval o tom, že manželé chovali jako daňový poplatník DPH, takže by měli platit daň z prodeje pozemku. Poukázal na to, že během transakce byla přijata řada aktivních akcí kompetentních pro profesionální prodejce nemovitostí. Nezáleží na tom, že tyto činnosti byly převzaty dodavatelem, protože konečné ekonomické riziko spojené s možným nedostatkem prodeje bylo těhotné pouze u manželů – vlastníků nemovitostí. Uznání manželů jako daňového poplatníka DPH také není narušeno skutečností, že prodané pozemky byly původně získány soukromému majetku manželů, což je potvrzeno dalším rozsudkem soudu EU z 19. července 2012 (referenční číslo C-263/11). CJEU také určila, že v popsaném případě by manželé mohli být považováni za jednoho daňového poplatníka DPH. Ačkoli soud EU uznaný v dalším „polském rozsudku“ vydaném 24. března 2022 (referenční číslo C-697/20), že manželé prodávající společný majetek by mohli být zdaněni samostatně, ale to se týkalo situace, kdy byl proveden pouze jeden z nich. V této věci oba manželé jednali a podepsali jednu smlouvu s dodavatelem. Lze je tedy považovat za jednoho daňového poplatníka DPH – shrnuto CJEU.
Rozsudek CJEU ze dne 3. dubna 2025 (referenční číslo C-2113/24)