Krátkodobý pronájem – to je jednoduše pronájem bytu na jeden den – je stále populárnější formou pronájmu nemovitostí v Polsku, zejména ve velkých městech a turistických střediscích. Majitelé prostorů jsou v pokušení výdělky – navzdory větší práci, několikrát vyšší než v případě tradičního pronájmu. Pro turisty je to levnější a flexibilnější možnost než hotel, protože kromě ubytování mají k dispozici mimo jiné kuchyně a další typické byty. Není divu, že portály umožňují takové formy pronájmu záznamů o popularitě. Což je obzvláště viditelné ve Varšavě.
Zájem o hlavní město Polska jako turistické destinace neustále roste. V roce 2023 získala Varšava čestný titul nejatraktivnějšího turistického místa v Evropě v soutěži Evropské nejlepší destinace 2023. “ [Miasto] Krásná, přátelská, zelená, otevřená světu, ideální pro rodinné městské přestávky, kulturní svátky, nákupní zážitek, romantický pobyt. Varšava, vaše evropské nejlepší destinace 2023 nabízí něco pro každého “ – můžete si přečíst na webových stránkách soutěže.
Turisté, kteří jsou potěšeni městem, musí být někde ubytováni, které používají portály Airbnb nebo Booking.com. Po pandemii Covid-19 se trh s krátkodobým pronájmu vrátil na cestu intenzivního růstu: v současné době nabídka převyšuje stát před pandemií asi 30%. To znamená, že asi 100 nových bytů ve Varšavě na platformách Airbnb přišlo asi 20 nových nabídek! Vědci z Varšavské univerzity se dívají na výzvy související s krátkodobým nájemným ve Varšavě.
Airbnb ve Varšavě
Situace na trhu s krátkodobým pronájmu ve Varšavě je analyzována výzkumným týmem z Digital Economy Lab (Delab) UW, který se skládá z Dr. Kristófa Gyódiho, Dr. Wojcieech Hardyho a Dr. Joanna Mazur. Nejnovější studie byla zveřejněna v září 2024. Analýza byla založena na databázi (připravené společností AirDNA), která obsahovala informace o nabídkách zveřejněných na platformách Airbnb a VRBO. Na jejich základě vědci z Varšavy University předložili zprávu s ohledem na dynamiku změn nabídky (počet nabídek dostupných k pronájmu), prostorovou koncentraci, profesionalizaci a tržní příjmy.
Počet nabídek vydaných na Airbnb a VRBO ve Varšavě v únoru 2024 byl 9631, z toho 86% celých bytů. Je zajímavé, že v této formě „sdílení ekonomiky“ – jak inzeruje své služby, včetně portálu Airbnb – „dělení“ obyvatel se vůbec nepoužívají. Trh je vysoce profilovaný. 74% nabídek patří do manažerských subjektů nejméně 4 prostory a 91% nabídek jsou služby, které nelze zahrnout do „sdílení ekonomiky“. Stačí říci, že pouze 5% uživatelských profilů jednotlivých portálů bylo zodpovědných za 51% aktivních nabídek a 73% příjmů v roce 2023.
Silná prostorová koncentrace je také snadno patrná. 75% nabídek je umístěno v okruhu 5 km od stanice Metro Centrum. Podíl celých apartmánů vystavených AirbnB a VRBO činil v analyzované době ve Varšavě asi 0,7% rezidenčních zdrojů; V samotném Śródmieście však byl tento podíl již asi 3,5%. Jak vědci zdůrazňují, tento podíl má vzestupný trend, protože nabídka na Airbnb a VRBO roste dynamicky – v roce 2023 o více než 35%! A těchto čísel by měla být dosažena 4 400 bytů vydaných pouze na Booking.com.
Kdo obtěžuje Airbnb?
Předchozí výzkum krátkodobého nájemného provedeného v oblasti jiných evropských měst ukazuje, že tato forma „sdílení ekonomiky“ přináší řadu výzev. Například v nejoblíbenějších turistických destinacích existuje situace, kdy majitelé bydlení mění účel prostoru na krátkodobé nájemné v obrovském měřítku a přemísťují místní obyvatele. Neregulovaný rozvoj tohoto trhu také snižuje pohodlí života v důsledku zvýšeného šumu. Tvorba celých regionů určených k pronájmu vede ke kolapsu místní komunity a také vede k zmizení městské tkáně. Problém je tak hořící, že městské úřady jsou nuceny podniknout regulační kroky.
Takže -již v roce 2014, městské úřady v Amsterdamu představily v roce 2014. Jde o to o pronájmu apartmánů, podle kterého by majitelé mohli turisty pronajmout své prostory po dobu maximálně 60 dnů v roce. Začátkem roku 2019 – po rozhodnutí soudu, které zjistilo, že tento typ pronájmu po dobu delší než 30 dní v roce je formou stažení nemovitostí z trhu – tentokrát byl zkrácen o polovinu. V Londýně je tento limit od roku 2015 90 dní a krátkodobý pronájem je spojen s povinností platit místní daň. Aby majitel bytu překročil tento limit, musí obdržet příslušné povolení. Městské úřady v tomto ohledu spolupracují s vůdcem krátkodobého pronájmu, tj. Airbnb. V roce 2017 zavedl portál limit automatické dostupnosti na svých webových stránkách až 90 dní v roce.
Omezení umístění jsou dalším typem regulačních fondů. V lednu 2020 byl v Amsterdamu zřízen limit licence B&B (pro vytváření postelí) udělené okresu. V červenci téhož roku byl pronájem prázdnin zakázán ve třech Amsterdamských okresech, které však byly v roce 2021 zrušeny soudním rozsudkem. Důležitým prvkem strategie přijaté úřady města Amsterdam je spolupráce s AIRBNB v rozsahu poskytnutí údajů o nabídkách nebo požadavkem pro vstup do registračního počtu nabídek. Berlínské městské úřady zavedly podobnou spolupráci v roce 2023.
Turné Varšavy
Varšava dosud nezavedla vhodná předpisy, která by zvýšila kontrolu nad krátkodobým trhem pronájmu a omezila negativní dopady „cestovního ruchu“.
Podle vědců z Varšavské univerzity jsou taková řešení zapotřebí v našem kapitálu. Díky nim mohou městské úřady omezit nadměrný růst trhu. To je zvláště důležité z pohledu místních komunit.
– Hlavní výzvou je zde dostupnost bytů pro místní obyvatele. Krátkodobý pronájem může mít za následek vyšší ceny pronájmu a nemovitostí – Poznámky Dr. Kristóf Gyódi.
– Intenzivní debata o regulaci krátkodobého pronájmu se provádí jak v evropských, tak v polských metropolích. Skupina měst představujících předpisy na světě se rozšiřuje, což umožňuje používání dobrých postupů a vytváření účinných předpisů. Zájem o objednání tohoto trhu je zvláště vysoký nejen ve Varšavě, ale také v jiných městech s velkou nabídkou ubytování, jako je Krakow nebo Sopot – přidává vědce.
Kontrola a regulace také umožňují městským úřadům bojovat proti zneužívání tohoto trhu a delegovat nabídky, které nesplňují příslušné standardy. Úspěch tohoto typu činnosti však závisí na úzké spolupráci městských úřadů s portály, které se zabývají krátkodobým nájemným, jako je Airbnb. Jsou schopni převádět údaje v prostorách k pronájmu, jsou také schopni prosazovat omezení a limity stanovené místními úřady.
Zde naše turistické perly přicházejí na záchranu právních předpisů EU. Od poloviny -v loňském roce platí regulace Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1028 z 11. dubna 2024 o krátkodobém pronájmu obytných prostor. Právní zákon formuluje podmínky pro převod údajů platformami na státní úřady. Regulace EU je pro Varšavu příležitostí k vytvoření registru bytů, na které se vztahuje krátkodobý nájemné a přístup k datům z digitálních platforem, což vám umožní připravit přesnější analýzy a sledovat dopad na trh s bydlením.
Přečtěte si více o: Serwisnaukowy.uw.edu.pl
Dr. Kristóf Gyódi je doplňkem transformace katedry technologie na fakultě ekonomických věd ve Varšavské univerzitě a výzkumný pracovník Delab UW (Lab Digital Economy Lab), kde spravuje studio výzkumu digitální transformace měst.
Partnerský materiál