Upřednostňoval by investici do Kanárských ostrovů, ale ceny se tam zvýšily kvůli nárůstu úroků z nemovitostí po vypuknutí války na Ukrajině. – Tento plán překročil mé finanční schopnosti, tím více k němu nelze přistupovat jiným způsobem než letadlem, což výrazně zvyšuje náklady – říká Kwiecień.
Během dvou výletů lovil byt na španělském pobřeží. Vybral asi tucet prostor v oblasti Alicante a Torrevieji. Kde mnoho pólů relaxuje. A mnoho z nich také kupuje byty tam. Vzdal se však. – Jedná se o velmi turistické umístění, budovy pro vícenásobné oddělení. Chcete -li si koupit něco opravdu pěkného, museli byste jít do luxusu a mít foukaný rozpočet. Zaměřil jsem se však na něco intimnějšího – říká právník. Jeden den šel téměř 300 km na jih, do Andalusie. A okamžitě se zamiloval.
– Na pobřeží Costa Almeria je příjemnější než na populární, přeplněné Costa Blanca. Například existuje zákaz konstrukce multistory. Můžete vidět více péče o krajinu než o turistech – říká duben. Stejně důležitým argumentem bylo, že nemovitost je tam levnější.
Kwiecień konečně našel prázdninový byt v budovách vily v malém městě asi 90 km od Almeria. Stále nedokončený, ale ne z primárního trhu. Vývojář uvízl asi o tucet let dříve, jedna z výkonnějších španělských realitních agentur koupila výstavbu a vyprodané byty. Je to jen to, že jste museli čekat rok na uzavření posledních stavebních prací a otočení na klíč. – Byt 80 m2, dvě ložnice, dvě koupelny, dvě terasy, bazén a garáž. Zaplatili jsme asi 250 000 Zloty. Se vším: právník a notářská veřejnost. Na polském pobřeží bych něco takového nenašel za takovou cenu – říká Kwiecień.
Sledoval asi tucet apartmánů s zprostředkovatelkou, rozhodl se, co chce koupit. Po kterém udělil místnímu právníkovi notářskou plnou moc, aby ho zastupoval při nákupu nemovitostí. Už nepřišel z Polska, dokonce podepsal notářskou listinu. Advokát uspořádal všechno. – Jedna návštěva Španělska stačí, sleduje asi tucet nemovitostí, výběr právníka a udělení plné moci. Advokát pro vás udělá vše: od účasti na transakci až po podpisy smluv o elektřině, vodě a internetu atd.
Byl to právník, který pro něj zřídil požadovaný bankovní účet, předtím to neudělal – identifikační číslo, jako je Pesela pro cizince. Standardní cena za takovou službu by neměla překročit 1 tisíc. euro.
Sousedství v dubnu je asi tucet rodin – angličtiny, nizozemští, ale také Španělé, kteří běhají na pobřeží Madridu. Na 16 bytech v jeho domě se používají pouze dva po celý rok. V jiných nájemcích jsou pouze sezónně.
– Nábytek lze zakoupit relativně levný v místních menších obchodech, nemusíte ani chodit do řetězových obchodů. Pokud však někdo varuje, IKEA je poblíž – říká duben. Také plánuje pronajmout byt, bude potřebovat licenci za to a asi 100 eur za něj. To je však teprve příští rok. Protože před ním, nákup nábytku pro korekce kuchyně a renovace v koupelnách.
– Moře lze vidět z oken. Mám jen pět set metrů na obrovskou písečnou pláž. V okolí je národní park, můžeme také jít do Malagy nebo Sevilly a Gibraltar jsou jen 4 hodiny. Milý. Vše, co potřebujete, je památka v příštích několika letech, nuda není ohrožena – občan Wrikaw plánuje. První rodina, delší prázdniny na novém místě jsou těsně před ním.
Tržní provoz se nesnižuje
Poláci investují do zahraničí, zejména aby unikli z inflace. Ceny bytů v Polsku neustále rostou. Podle údajů NBP v posledním čtvrtletí roku 2023 v sedmi největších městech v Sq M. V průměru, cca. 12,5 tisíc muselo být vyplaceno PLN – o 11 procent více než před rokem. Letos se tento trend trochu zpomalil, ale nestačí na to, aby nezlomil strop 17 000. PLN v průměru za metr ve Varšavě. Za půl milionu Zlotys si koupíte studio v hlavním městě, musíte připravit téměř milion na standardní dvě místnosti.
Proto nejen nejbohatší lidé, ale polská střední třída investuje do nemovitostí v zahraničí. Španělština v tomto ohledu porušuje záznamy o popularitě na tři roky.
Základní magnet je klima. Máme 300 slunečných dní ročně na populární Costa del Sol. Pro srovnání je v Polsku pouze 66. Problém je v tom, že je to z tohoto důvodu ve Španělsku stále těžší a těžší – je zde nedostatek vody, následné regiony zavádějí omezení: nejprve při zalévání zahrad, poté při plnění bazénů, ale také v přístupu ke sprše nebo dokonce pitné vody.
Přesto se provoz na trhu s nemovitostmi nesnižuje. Odhaduje se, že v roce 2022 bylo ve Španělsku prodáno 650 tisíc. Domy a byty – Toto je nejvyšší ukazatel za 15 let. Ceny bytů samozřejmě také rostou. A nesrovnalosti mezi regiony, např. V Barceloně je průměrná cena za čtvereční mm 4,4 tisíce. Euro, v Madridu – 3,9 tisíce EUR, v Malaze a Seville jen něco přes 2 000 EUR (údaje za 2023)
Podle údajů z registru nemovitostí a pozemků, registrádorů de España, v roce 2023 koupil Poláky ve Španělsku 3118 nemovitostí. Je to o 142 více než v předchozím roce. A to byl rok 2022, který byl rekordní – pak se počet nemovitostí ve Španělsku téměř ztrojnásobil, ve kterých vstoupili Poláky. Není obtížné uhodnout, že kromě inflace je za tento zvýšený pohyb zodpovědný vypuknutí války na Ukrajině.
Samozřejmě nejsme jediní – zároveň se účast cizinců na španělském trhu s nemovitostmi zvýšila o více než polovinu. Kupující z Velké Británie zůstávají na prvním místě, kteří každý rok nakupují asi 15 000 ve Španělsku. byty. Polský podíl na španělském trhu s nemovitostmi v roce 2019 činil 1,6 procenta a do konce roku 2022 jsme jej zdvojnásobili – až 3,2 procenta. Pouze každý desátý polský kupující používá půjčku.