Předseda vlády hovořil o podvodech, které jsou oběťmi starších lidí v obtížné finanční situaci a kteří dávají svůj byt výměnou za půjčku, péči nebo pomoc. Vedoucí vlády se obrátil na ministra pro vyšší politiku Marzena Okły-Drewnowicz a ministryně spravedlnosti Adama Bodnara, aby s ním zacházel jako s velmi naléhavým úkolem, připravili by doporučení, jak polsky zákon Může účinně chránit seniory před podvodem. To je reakce, jak řekl Donald Tusk, na případ „týkající se bytu a pochybností o akcích jednoho z kandidátů na prezidenta. V pozadí je záležitost koupě bytu od staršího muže kandidátem na prezidenta Karol Nawrocki odhalena Onetem.
Záruka notárního vkladu o platbě
Notářská veřejnost Piotr Marquardt, člen Národní notářské rady, se domnívá, že ustanovení upravující uzavření bezplatných smluv na základě toho, že senioři převádějí vlastnictví nemovitosti, zejména pokrývající dohodu o darování a dohodu o darování a zavedení jednoduchého bytu, zajišťují zabezpečení jak seniorů, tak i jakékoli jiné osoby. Stejně jako předpisy týkající se životní smlouvy (což je placená dohoda, která je často zapomenutá), ve které výměnou za převod nemovitost Její kupující se zavazuje zajistit, aby byl život udržován spolu s pokrytím nákladů na pohřeb a náhrobku.
– Situace je v případě prodejní smlouvy mírně odlišná nemovitost. Pokud prodávající prohlašuje, že obdržel prodejní cenu, pak notář není schopen ověřit, zda tomu tak bylo, bez ohledu na to, zda jsou strany účtují hotovost nebo prostřednictvím bankovního účtu, na který notářská veřejnost není kvůli bankovnímu tajemství – říká Piotr Marquardt.
– V současné době se mnoho lidí, jako součást neprofesionálního obchodování, nákupu nebo prodeje bytu nebo domu, pravděpodobně cítí, když dostane peníze v ruce, ne převodem – Dodává.
Podle jeho názoru Jediný nástroj, který by mohl zajistit, aby kupující skutečně prošel peníze Prodávající je notářská vklad. To nevyžaduje změnu v předpisech, protože každá notářská veřejnost provádí vkladový účet a zákon notářů pro tento zákon poskytuje několik desetiletí.
– Skutečností je však to, že tuto příležitost zřídka využívají. Důvodem zde může být nedostatek povinného takového řešení, jakož i nevědomost o existenci tohoto nástroje a možná potřeba nést odměnu notářské veřejnosti, která závisí na částce částky zaplacené vkladu (například s vkladem 500 000 vkladu.
– Náklady na vklad jsou však cena, kterou prodávající platí za 100 % jistotu, že kupující určitě zaplatí stanovenou prodejní cenu. Taková velká jistota nedává kupující předložení vymáhání, protože soudní vykonavatel, který provádí vymáhání na základě notářské listiny pokrývajícího prohlášení o předkládání vymáhání, musí mít něco, co by prosazoval – dodává.
Možná, podle notáře veřejnosti, v modelu francouzských nebo belgických předpisů, by bylo řešením zavést povinnost používat notářskou vklad v případě smlouvy o prodeji nemovitostí, což by jistě zlepšilo úroveň bezpečnosti prodejců a splňoval účel více prodejců, seniorů a dalších majitelů nemovitostí.
Využití nucené pozice potrestáno
Naproti tomu Małgorzata Miś, prezidentka Aquila Consumer Protection Association, člen Senior Politice Council ministra vyšší politiky, se domnívá, že existuje pole pro zlepšení ochrany seniorů prostřednictvím změn v právu.
– Starší lidé se často staly obětí podvodu. Včetně těch, které je vedou k nepříznivé regulaci s jejich majetkem. Při omezení tohoto jevu bude zákon o nástrojích podporujících rozhodování užitečný. Tento projekt předpovídá, že starší osoba, která může mít problém s posouzením situace, bude moci využít podporu někoho, jako je zákonný zástupce, jehož úkol ji bude chránit před nepříznivými rozhodnutími pro ni – říká prezident Miś.
Advokát Przemysław Rosati, prezident Rady Nejvyššího baru, zase upozorňuje na stávající ustanovení, která by měla být chráněna staršími oběťmi zneužívání.
– Například umění. 286 trestního zákoníku, podle kterého, aby dosáhl finančních výhod, vede jinou osobu k nepříznivému nařízení o svém vlastním nebo něném majetku tím, že zavádí nebo využívá chybu, podléhá trestu od zbavení svobody od šesti měsíců do osmi let.
– Další umění. 304 trestního zákoníku, který stanoví, že využitím nuceného umístění jiné osoby uzavírá smlouvu s ním a ukládá mu povinnost prospěšného přínosu s vzájemným přínosem, podléhá trestu za zbavení svobody až na tři roky. Nebo umění. 58 občanského zákoníku, který říká, že právní akt zaměřený na obcházení zákona je neplatný. Zákon na rozdíl od principů sociálního koexistence je také neplatný – říká Przemysłław Rosati.
Prezident NRA navíc poznamenává, že úřad státního zastupitelství, pokud ví, že někdo byl zraněn, může podniknout kroky ex oficia.
– Jak vidíte, pravidla jsou. Stačí je použít a samozřejmě si pamatovat, že pokud někdo chce někoho ublížit, udělá to, ale zákon nám dává nástroje k stíhání a potrestání, jakož i pro zrušení právních předpisů – říká Przemysław Rosati.