Analýza nabídek publikovaných na webových stránkách nemovitostí skupiny Morizon-Gratka ukazuje, že v dubnu průměrné ceny nabídky byty na sekundární trh Chovali se stabilní.
Měsíční pohyby cen – nahoru nebo dolů – byly nevýznamné a nepřesahovaly 1 procenta. Porovnání cen však ročně vypadá mnohem zajímavější – zde se zabýváme poklesem ve všech velkých městských centrech, s výjimkou jednoho.
Tato výjimka je łódź, kde Ceny bytů Používá se v dubnu vyšší než předběžný rok.
Největší korekce ceny bydlení Nabízeno k prodeji na sekundárním trhu se konalo v Krakově (-4,2 procenta), Lublin (-3,9 procenta) a Olsztyn (-3,4 procenta).
Průměrné ceny bydlení v dubnu / tiskové materiály
Proč jsou v łódku dražší použité byty?
Možné zvýšení ceny byty Na sekundárním trhu v dubnu v łódku, na rozdíl od klesajícího trendu pozorovaného v jiných velkých polských městech, může být výsledkem několika konkrétních místních faktorů.
Nejprve je loď stále relativně levný trh nemovitost Na pozadí Varšavy, Krakov nebo Wrocław, který přitahuje investory, kteří hledají příležitosti – individuální i institucionální.
Rovněž stojí za zmínku, že łódź má specifickou strukturu sekundárního trhu – velký podíl starých nájemních domů a bytů vyžadujících renovaci, jejichž ceny mohou být náchylné k větším výkyvům. Li v dubnu Podíl prodeje bytů v lepším standardu nebo v revitalizovaných budovách se zvýšil, což by mohlo statisticky dobýt průměrnou cenu metru čtverečních. V kombinaci s nižší cenovou základnou než v jiných městech by i mírné zvýšení poptávky nebo odložení ve struktuře nabídek přineslo znatelné zvýšení průměrných cen.
Proč ceny spadají na sekundární trh a rostou na primární?
Údaje skupiny Morizon-Gratka jasně ukazují, že existuje nesoulad mezi cenovými trendy týkajícími se sekundárního a primárního trhu na trhu s nemovitostmi. Jaký je důvod, proč prostory použité v dubnu většinou zaznamenaly pokles cen a ty z nové nabídky nemusí nutně?
– Stalo se normou, že byty nabízené k prodeji po dlouhou dobu a neprodané jsou postupně přeceňovány. Nové nabídky jsou však často spuštěny z kopce So -called, tj. S dodávkou cenykteré majitel stanoví možné jednání -Vysvětluje Marcin Drogomirecki, odborník na skupinu Morizon-Gratka Real Estate.
– Tento kopec se však často sníží dříve, než se objeví první skutečný zákazník – dodává.